ЗЕМЛЯ КАК ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ
Чрезвычайно сложно представить себе развитую рыночную экономику в условиях отсутствия земельного рынка. На протяжении многих лет Россия, похоже, пыталась доказать обратное. В общественных дебатах по вопросу о земле политическая, философская или даже мифопоэтическая аргументация явно преобладала над экономической.
В соответствии с Конституцией РФ земельное законодательство находится в совместном ведении федерального центра и субъектов федерации. Отдельные российские регионы могли принимать более или менее либеральные нормативные акты в сфере землепользования, руководствуясь степенью рыночной “сознательности” своих руководителей, но на федеральном уровне их инициативы, по разным причинам, не получали должной поддержки.
В настоящее время даже кредитование под залог земельных участков, принадлежащих предприятиям, организациям и физическим лицам на праве частной собственности развито слабо. Причина этого кроется в отсутствии развитого рынка земли, что крайне усложняет определение залоговой стоимости земельных участков и реализацию заложенного имущества в случае неплатежеспособности клиентов.
В целом, земельные отношения в России развивались в соответствии с возникающими потребностями медленно формирующегося рынка. При этом законодательное оформление данных отношений хронически отставало от темпов фактического развития. Это привело к возникновению теневого оборота земли, фиктивным сделкам и, соответственно, коррупции. Между тем, финансовые рынки, особенно сейчас, любят прозрачность и юридическую определенность.