Риэлтор ПРО

Чрезвычайно сложно представить себе развитую рыночную экономику в условиях отсутствия земельного рынка. На протяжении многих лет Россия, похоже, пыталась доказать обратное. В общественных дебатах по вопросу о земле политическая, философская или даже мифопоэтическая аргументация явно преобладала над экономической.

В соответствии с Конституцией РФ земельное законодательство находится в совместном ведении федерального центра и субъектов федерации. Отдельные российские регионы могли принимать более или менее либеральные нормативные акты в сфере землепользования, руководствуясь степенью рыночной “сознательности” своих руководителей, но на федеральном уровне их инициативы, по разным причинам, не получали должной поддержки.

В настоящее время даже кредитование под залог земельных участков, принадлежащих предприятиям, организациям и физическим лицам на праве частной собственности развито слабо. Причина этого кроется в отсутствии развитого рынка земли, что крайне усложняет определение залоговой стоимости земельных участков и реализацию заложенного имущества в случае неплатежеспособности клиентов.

В целом, земельные отношения в России развивались в соответствии с возникающими потребностями медленно формирующегося рынка. При этом законодательное оформление данных отношений хронически отставало от темпов фактического развития. Это привело к возникновению теневого оборота земли, фиктивным сделкам и, соответственно, коррупции. Между тем, финансовые рынки, особенно сейчас, любят прозрачность и юридическую определенность.

Как превратить пенсионные сбережения в инвестиционные ресурсы, работающие в экономике и проносящие доход будущим пенсионерам? Каким образом предоставить свободу выбора каждому участнику накопительной системы и одновременно обеспечить гарантии сохранности их средств — такие вопросы стоят сейчас не только перед Россией, реформирующей пенсионную систему в направлении частичного перехода от распределительных принципов к накопительным.
Классическая модель накопительной пенсионной системы полностью заменила распределительную в 1981 г. в Чили. Аналогичные преобразования в той или иной степени претерпели пенсионные системы в других странах Латинской Америки, в частности в Аргентине, Боливии, Колумбии, Перу, но там реформы были не столь кардинальны и оставили место для распределительных элементов. Накопительные пенсионные системы создаются в Австралии и в Новой Зеландии. В большинстве западноевропейских стран различные варианты накопительных схем находятся в фокусе внимания правящих кругов, но реализация их идет более медленно и осторожно.
Концепция накопительной системы, предполагающая превращение пенсионных средств в инвестиционные ресурсы, требует разработки механизма управления этими специфическими ресурсами и гарантий их сохранности. В разных странах переход к накопительным принципам пенсионных систем и обеспечение таких гарантий осуществляется по-разному — в зависимости от экономической ситуации, политической культуры и достигнутого общественного согласия, зрелости финансовой инфраструктуры, взвешенного регулирования фондового рынка в стране; грамотной диверсификации инвестиционного портфеля и др.
Особый интерес в этом отношении представляет американская модель государственного пенсионного обеспечения накопительного типа на уровне штатов и местных органов власти, отличающаяся не только масштабами активов, превышающих 2,2 трлн долл. (2000 г.), но и многообразием видов пенсионных планов, в которых инвестиционный механизм поставлен на службу социальной защищенности пенсионеров.
Правовое поле
Механизм государственного регулирования накопительных систем имеется в США как высокоразвитые централизованные формы, так и на уровне штатов, местных органов власти. Эти формы сложились в процессе исторической эволюции страны в условиях взаимодействия всех ветвей и уровней власти, на котором базируется государственная система страны. Признание верховенства федеральной Конституции обычно закреплено в основных законах штатов. Так, например, в разделе 3 статьи I Конституции штата Калифорния констатируется, что «штат Калифорния составляет неотъемлемую часть Американского Союза и Конституция Соединенных Штатов является высшим законом страны»(1).
Происходит ли реальная активизация инвестиционных процессов в ЦФО?

В.К.: Да. Ее весомый фактор — организация эффективного и цивилизованного диалога власти с бизнес-сообществом, особенно с организованными структурами предпринимателей и инвесторов. Это одно из направлений работы полпреда президента в ЦФО и его аппарата.

Москва, Московская и Ярославская области — регионы с минимальным инвестиционным риском.

- Во-первых, я никогда не считал США абсолютным идеалом, к которому надо стремиться. Второе: я сказал, что на едином экономическом пространстве России должна быть единообразная система. Это не означает отмену региональных и местных налогов, они остаются. Но регулироваться должны все налоги из единого центра и по единым документам. Теперь насчет США. Давайте вспомним историю США и историю России. В России после распада СССР были возможности перейти от плановой системы к какой-то единообразной системе, в том числе и в налогообложении. Такой возможности не имели Соединенные Штаты. В XVIII веке США были колонией Англии, где каждый штат имел свою систему налогов. Потом они объединились, создали свое государство, но должны были считаться с прежними традициями, менталитетом. Поэтому в разных штатах и даже городах не только налоговое, но и уголовное законодательство различно. Американские специалисты мне говорили, что они сами считают свою налоговую систему несовершенной и стремятся ее унифицировать, но делать это приходится осторожно, считаясь с настроениями в штатах. Что же касается единого экономического пространства в США, то центр там очень силен. При всей демократичности общества и высоких правах штатов общая единая политика там проводится очень жестко.

В конце ноября 2004 года в Доме экономиста на Тверской (Москва) под председательством президента Международной Академии менеджмента академика РАН Степана Арамаисовича Ситаряна состоялось очередное заседание Круглого стола «Проблемы менеджмента в XXI веке», в котором приняли участие члены Академии, ученые, руководители промышленных предприятий, банковских и финансовых организаций

Степан Ситарян:

- По установившейся традиции на обсуждение Круглого стола выносятся наиболее актуальные проблемы социально-экономического развития нашей страны, совершенствования менеджмента и механизма хозяйствования. Сегодняшняя тема относится к их числу. Во-первых, нынешнее состояние налоговой системы вызывает разные оценки. Во-вторых, сама эта система развиваются, появляются новые подходы, к определению размеров налогов, усиливается контроль над их сбором.

I. Документы, удостоверяющие личность или правоспособность организаций.

1.    Для физических лиц:

а)    паспорт;

б)    удостоверение личности военнослужащего, справка о прописке;

в)    свидетельство о рождении;

г)    паспорт иностранного гражданина, виза;

д)    загранпаспорт со штампом, для выезжающих на ПМЖ;

е)    доверенность на право отчуждения с указанием точного адреса квартиры, удостоверенная нотариусом либо консульским отделом (переведенная на русский язык, удостоверенная нотариусом с апостилем).

2.    Для юридических лиц: устав, доверенность, паспорт доверенного лица.

2.1.    Россия, СНГ:
(далее…)

Сообразно Постановлению премьерного показа правительства Столицы «О расчетах за жилищно-коммунальные предложения при временном неимении жителей по местообитанию» от 25 декабря 1995 год. N 1260-РП платежи за жилищные предложения (плата жилища, оплата за наем, оплата за сервисы техобслуживания) предъявляются жителям, являющимся нанимателями либо владельцами жилища, и оплачиваются ними как следует из положений работающих законодательных и нормативных актов без разницы от прецедента проживания в жилплощади, занимаемой по уговору найма или же окружающей в принадлежности господина.

Эти коммунальные предложения, как водопровод и канализация, тёплая вода (разогрев воды), газ, вывоз мусора, оплачиваются горожанами по месту практического проживания и использования ними. При всем этом расчеты за коммунальные предложения проводятся именно с работодателем или же владельцем жилища с учетом наличествующих прав на льготы у живущих в жилплощади.

При временном недоступности людей по месту неизменного проживания (прописки) они освобождаются от повинностей по оплате услуг за вывоз домашнего мусора, газ, водопровод, канализацию, горячее водоснабжение (разогрев воды) за весь период неимения, хотя около срока исковой давности (3 года) отталкиваясь от полного числа суток неимения господина, практического числа дней подачи тёплой воды (плановое отключение на 21 день не предусматривается) и работающих в сообразный период времени ставок если соблюдать условие документального доказательства прецедента и времени недоступности. (далее…)

Жилищный рынок Рф за незначительный промежуток времени собственной новой ситуации прошел веский путь собственного развития и становления. Коль скоро разговаривать о главном признаке базара – ценовой ситуации, то весь период от первых легальных сделок на базаре жилища (май-июнь 1990 года) и до реального времени возможно разбить на 4 стадии.
1-ая стадия – старт и подъем базара и тарифов (в баксовом выражении) в критериях либерализации экономики и совокупного финансового регресса в Рф. Данная стадия завершилась в Столице в первых числах 1995 года, в иных населенных пунктах – в 1994-1998 гг. Центральная стоимость 1 кв-т мтр совместной площади квартир возросла в Столице в 12 разов, в иных мегаполисах – в 7-10 разов .
2-ая стадия – стабилизация в последствии подъема. В Столице данное происходило “с откатом”, понижением расценок на 20-25% к лету 1997 года и потрясению около данного значения до лета 1998 года. В иных мегаполисах как правило реализовался сценарий медлительного “доползания” к стабильному уровню.
С августа 1998 года во всех городках Рф стартовала свежая, 3-я стадия становления – упадок и снижение расценок на 35-65% от докризисного значения.
В конце концов, к осени 1999 года рынок перешел к свежей, 4 стадии – подавленной стабилизации.
На первых 2-ух стадиях обнаружены ряд закономерностей и феноменов развития жилищного рынка в критериях переходной экономики Рф, которые значительно различали его от жилищных рынков в развитых рыночных экономиках. Опосля упадка понадобилось два-три месяца, дабы обрести 2 новейших основательных вывода:
• жилищный рынок Рф первый раз отозвался на общеэкономический упадок в полном согласовании с законами рыночной экономики, но не в противоречии с ими, следовательно, рынок состоялся и станет затем развиваться под доминирующим воздействием общеэкономической ситуации, но не внутренних устройств;
• присутствует специфичная для жилищного рынка Рф закономерность, вытекающая из двухвалютности нашей экономики, ее высочайшей ступени долларизации и состоящая в том, собственно поведение базара в критериях упадка и нрав конфигурации тарифов значимо различаются исходя из того, в руб. или же в баксах выставляются на реализацию квартиры, а снутри данных частей базара почти что схожи для различных мегаполисов.

Понятия «недвижимость», «недвижимое имущество» довольно нередко встречаются нам в ежедневной жизни. И на первый взгляд всем ясно, собственно они означают . И все же, существенно составить грамотное, адекватно аргументированное представление про то, собственно являет из себя недвижимость в правовом толке данного слова . Гражданский кодекс РФ предписывает, собственно имущество господ быть может двигаемым и недвижимым. В базе данного разделения лежит, в первую очередь, показатель взаимосвязи с территорией, не вдаваясь в пространные рассуждения, способность к движению в отсутствии нарушения целостности предмета. Помимо всего этого, законодательство причисляет к недвижимости и еще и прочие объекты (к примеру, космические летательные агрегаты), хотя данное причисление базируется на уникальности и значимости этих объектов. Показатель родства с территорией при таком варианте не применяется. (далее…)

Избирая план дачного здания, почти все клиенты во-первых расценивают внешний облик и который был использован стенок собственного грядущего особняка и лишь после этого наблюдают на проекты и тех. свойства. При всем этом одни считают, собственно несоответствие каких-нибудь характеристик их аспектам удобства – солидный довод против покупки плана, а иные убеждены, собственно всякие составной части – дело пустяковое, основное, чтоб сам дом приглянулся.
Самый простой вариант, естественно, прикупить теснее построенный дом на вторичном базаре. В такой ситуации особняк возможно примерить, как говориться, «на живую нитку». Заявим, тут станет ребяческая, там – комната для гостей, здесь – жилая комната, в данном углу сносно бы поставить бильярд, а сюда мы на weekend поселим тещу. (далее…)

Клиенты стандартных планов наиболее часто делают ошибки в момент выбора площади собственной резиденции. Всякому застройщику особняка знаменито как минимум одно лимитирование: площадь стройки не может превосходить площадь участка. В самом едином случае при среднем объеме участка 12 соток и наличии располагающейся рядом стройки может стоит возводить дом, единая площадь которого составит не более 20–25% площади участка. Вопросец лишь в том, собственно обязано входить в данные 20 5 процентов. (далее…)