Риэлтор ПРО

Недвижимость обладает свойством приносить доход своему владельцу. Это одна из основных причин, почему люди покупают недвижимость. В этом пункте будет показано, как оценивать недвижимость, приносящую доход.
Недвижимость может принести владельцу следующие виды дохода:
— текущие денежные поступления;
— экономию на налогах;
— будущие доходы от арендной платы;
— доходы от прироста стоимости недвижимости при ее перепродаже; (далее…)

Подход с использованием мультипликатора валовой ренты (GRM) основан на предположении, что существует прямая связь между ценой продажи недвижимости и доходом от сдачи ее в аренду.
GRM — это отношение продажной цены либо к потенциальному валовому доходу, либо к действительному.
В зависимости от традиций рынка валовой доход может рассматриваться либо в годовом исчислении, либо в месячном.
Аппарат GRM часто применяется в странах с рыночной экономикой для оценки односемейных жилых домов, где используется месячный мультипликатор валовой ренты. При этом учитываются рентные платежи за не меблированное жилье без включения коммунальных услуг. (далее…)

Под капитализацией дохода понимается получение текущей стоимости будущих выгод от владения недвижимым имуществом. Капитализированный доход от недвижимости и есть оценка ее текущей стоимости.
В основе теории капитализации заложены достаточно простые понятия, которые оценщик должен ясно себе представлять.
Базовыми понятиями в методах капитализации являются понятия чистого операционного доход а (N01) и ставки капитализации (R).
В рамках доходного подхода стоимость недвижимости (V) рассчитывается по формуле: V=NOI/R (далее…)