Риэлтор ПРО

Процесс оценки недвижимости состоит из определенных этапов, в основу которых положены приведенные ранее принципы.
Этап 1. Определение проблемы (цель)
Цель оценки заключается в том, чтобы определить стоимость объекта, которая необходима клиенту для принятия решения. Например, клиент может быть за-интересован в приобретении офисного здания. В этом случае перед инвестором возникает проблема выбора варианта инвестирования. Или клиент может пожелать продать складское помещение, и тогда возникает вопрос: какова наиболее вероятная продажная цена? При залоге собственности для обеспечения кредита необходимо выяснить, насколько ценен этот залог. Каждая из отмеченных проблем требует от оценщика определения особого вида стоимости, поскольку различны потребности клиентов. Полезность, замещение и ожидания являются основополагающими принципами, которые помогают аналитику понять сущность возникающих проблем. (далее…)

Практическая деятельность профессионального оценщика основана, как правило, на доверительном характере отношений между ним и его работодателем или клиентом (заказчиком). В этой связи добросовестный профессиональный оценщик должен соблюдать в своей практической деятельности соответствующие общие рекомендуемые правила. Такие правила подразделяются на 4 категории:
• поведение профессионального оценщика при осуществлении оценочной практики;
• принятие вознаграждения профессиональным оценщиком;
• обеспечение конфиденциальности взаимоотношений с клиентом или работодателем;
• подготовка и хранение отчетных документов о выполненной работе или оказанной услуге. (далее…)

Прежде чем принять предложение клиента о заключении с ним договора о выполнении работ по оценке или принять поручение работодателя, профессиональный оценщик обязан досконально изучить поставленную задачу и свои возможности ее реализации.
Денежное или иное вознаграждение профессионального оценщика за проведение оценки и составление отчета об оценке не могут зависеть от размера определенной им и отраженной в отчете об оценке стоимости объекта оценки. Денежное или иное вознаграждение профессионального оценщика может определяться как почасовая оплата его работы с возможным установлением премии за срочность выполненной работы.
Профессиональный оценщик обязан: (далее…)