Риэлтор ПРО

Управление маркетингом недвижимости — это комплексная система по обеспечению конкурентоспособных параметров проектируемого объекта либо комплексная система по реализации концепции маркетинга созданного объекта недвижимости. Маркетинговое обеспечение должно являться базовым элементом при разработке всей совокупности мероприятий в области планирования, организации, регулирования, учета и контроля. Результаты маркетинговых обоснований позволяют определить важнейшие стратегические приоритеты на основе прогноза длительных рыночных тенденций и решать многочисленные тактические задачи.
Современная концепция маркетинга — это концепция ориентации любой деятельности на потребителя. (далее…)

Управление маркетингом недвижимости — это комплексная система по обеспечению конкурентоспособных параметров проектируемого объекта либо комплексная система по реализации концепции маркетинга созданного объекта недвижимости. В целом процесс управления маркетингом недвижимости имеет свои особенности и рекомендуется следующая последовательность работ (функции):
1. Исследование рынка:
— анализ системы информации;
— анализ рынков индивидуальных и общественных потребностей;
— анализ конкурентов;
— анализ внешней среды. (далее…)

Система маркетинговой информации включает:
— формирование банка данных с применением различных методов анализа и прогнозирования;
— формирование моделей маркетинговой информации (выбор рынка, прогнозирование параметров объекта, методы оценки объектов недвижимости, прогнозирование организационно-технического уровня фирмы и конкурентов, прогнозирование микро- и макросреды, модели для определения потребности в ресурсах, модель рекламы и т. д.);
— анализ маркетинговой информации и принятие решений по всем рассмотренным ранее вопросам. (далее…)

Развитие рынка недвижимости зависит в первую очередь от спроса и предложения. При неизменности всех прочих параметров снижение цены на объект недвижимости ведет к возрастанию спроса и наоборот.
Например, изменение спроса на рынке жилья зависит от:
— потребительских вкусов и предложений (одни стремятся поближе к центру, другие — в новостройки, одних привлекает экологическая чистота района, других — его близость к месту работы, объектам культуры и спорта);
— количества покупателей;
— уровня денежных доходов покупателей;
— потребительских ожиданий относительно будущих цен и доходов (традиционное снижение цен на рынке жилья в летний период). (далее…)

Комплекс маркетинга (marketing mix) — совокупность управляемых элементов маркетинговой деятельности предприятия, манипулируя которыми, оно старается наилучшим образом удовлетворить потребности целевых рынков. Целевой рынок (served market) — часть доступного рынка, на котором предприятие концентрирует свои усилия на группе потребителей, имеющих общие потребности в его продукте.
Доступный рынок (available market) — группа потребителей, имеющих интерес, средства и доступ к определенному продукту.
Широкое распространение получила концепция «4Р», согласно которой комплекс маркетинга состоит из четырех элементов, каждый из которых в английском языке начинается с буквы «р»: продукт (product), цена (price), доведение продукта до потребителя (place), продвижение (promotion) продукта. (далее…)

Маркетинг — это концепция управления, хозяйствования в условиях рынка, ориентирующая всю производственно-сбытовую деятельность фирмы на удовлетворение запросов и нужд конкретных потребителей. Маркетинговая деятельность имеет определенные функции, цели и задачи с учетом особенностей рынка недвижимости, в том числе международного. Цель маркетинга — выявление желаний и требований потребителей и поиск возможностей их удовлетворения. Исходя из этого, формулируются основные задачи маркетинга на рынке недвижимости. Наиболее ответственной, дорогостоящей, трудоемкой является исследовательская функция маркетинга. Все дальнейшие решения в управлении маркетингом основываются на информации, собранной в результате проведенных исследований. (далее…)