Топ последних файлов
{rangnews}Последние новости
» Риэлтор ПРО (программа)» НОВАЯ СТАТЬЯ О КОНКРЕТНЫХ ДЕЙСТВИЯХ ДЛЯ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ ПР ...
» Решаем жилищный вопрос -закладываем "старую" квартиру ...
» Компания Инком-недвижимость
» На что обратить внимание при покупке квартиры в новостр ...
» Покупаем старый дом.
» средняя стоимость жилья в Москве и Мос. обл
» ПРОДАЖА ИЛИ ПОКУПКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Как выбрать луч ...
» Продажа квартиры: как правильно заключить договор с риэ ...
» Кто точнее оценит квартиру? Оценщик? Риелтор?
Последние отзывы
{lastcomments}Календарь
| Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
|---|---|---|---|---|---|---|
Счетчики
Очень полезная статья! Про Точный расчет ремонта квартиры!
|
Речь пойдет именно о том, как можно рассчитать максимально полно стоимость ремонта квартиры, а также о способах как возможно избежать незапланированных расходов в процессе проведения ремонта. Прежде всего следует сразу уточнить, что стоимость ремонта квартиры также как возможные сроки ремонта зависят во-первых от того непосредственно в каком именно доме Вы купили квартиру, т.е. в панельном либо кирпичном. Дело в том, что в кирпичном доме начать ремонтные работы возможно сразу же после возведения дома, а конструктивная жесткость сооружения дает возможность делать это, также как и установить необходимое тяжелое бытовое оборудование. А в панельном доме проводить серьезные работы желательно только спустя год после полного завершения строительства, так как панельные дома дают значительную усадку конструкции дома. Что оказывает влияние на стоимость квартиры Стоимость ремонта непосредственно зависит от ряда факторов: объема нужных работ, степени сложности этих работ, качества используемых материалов (и чем выше цена на них, тем дороже вам обойдется их использование в ремонте). Стоимость ремонта квартиры зависит еще от «раскрученности» фирмы, которой вы планируете доверить проведение ремонтных работ. Это может быть компания, которая уже давно зарекомендовала себя на рынке строительных и ремонтных услуг, имеющая лицензию и собственное портфолио большого количества завершенных проектов. Между прочим, когда Вы будете звонить в фирму, желательно общаться не только с «внештатным» диспетчером, который подрабатывает приемом заказов у себя на дому, а непосредственно с менеджером компании. Так же не слишком хорошим знаком станет, если Вам сразу же при телефонном разговоре будут сообщать точную сумму, непосредственно в которую Вам обойдется ремонт. Помните, что стоимость ремонта квартиры – это дело сугубо индивидуальное, и потому без предварительного осмотра жилья реально возможно сказать только лишь довольно приблизительную сумму. Кроме того, не лишним может оказаться, если обратиться к местным шабашникам, но только исключительно в целях хорошей экономии и только при возможности непрерывно контролировать ход ремонтных работ. Однако при любом раскладе, даже не зависимо от того, кто именно станет выполнять ремонт квартиры, компания или шабашники, следует обязательно заключить договор, где необходимо подробно прописать абсолютно все этапы работы, а также сроки их проведения и штрафные санкции при возможном нарушении обязательств со стороны ремонтных рабочих. Стоимость ремонта, как можно экономить Желание сократить стоимость ремонта квартиры – это вполне естественно, а особенно если учитывать финансовое положение многих сегодняшних новоселов, которые итак изрядно потратились на приобретение жилья. Сразу стоит предупредить, есть моменты, непосредственно на которых никогда даже не думайте сэкономить свои деньги и время. К их числу стоит отнести, к примеру, вопросы, которые связаны с перепланировкой квартиры. Это все всегда должно быть строго в обязательном порядке непосредственно согласовано в нужных инстанциях и получена нужная разрешительная документация. Кроме того, составлять архитектурный проект сегодня следует обязательно, ведь от своего ремонта Вы желаете получить что-то намного лучшее, чем просто всего лишь побелить потолок и стены. Стоимость ремонта квартиры помимо всего напрямую зависит еще от того, кто непосредственно будет управлять ремонтом. Самой существенной экономии возможно добиться, если попробовать взяться за всю организацию работ, а также за контроль их качества именно самому. Стоимость ремонта квартиры возможно также снизить, если все черновые работы, которые связаны с перепланировкой, будут проводить рабочие невысокой квалификации. Также еще один совет – всегда, когда рассчитываете примерную стоимость ремонта вашей квартиры, накиньте еще 15-20% сверху к получившейся у вас сумме, ведь как показывает опыт, любые реальные затраты всегда оказываются выше расчетных.  |
Как правильно выбирать арендатора для своей квартиры?
|
Современные взаимоотношения между арендаторами квартир и хозяевами жилплощади – довольно сложная вещь. Арендодатель всегда стремится со своей стороны найти достойных и хороших людей для аренды собственной жилплощади. Статья о том, как это сделать. |
. Какие права в действительности имеет арендатор квартиры?
|
Расписаны все права, которые имеет арендатор недвижимости. А также обязанности арендатора по отношению к арендодателю.  |
НОВАЯ СТАТЬЯ О КОНКРЕТНЫХ ДЕЙСТВИЯХ ДЛЯ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ ПРИЕЗЖИМ.
|
Я имею десятилетний опыт проживания на съемных квартирах Санкт-Петербурга.В связи с этим,хочу дать несколько простых советов.Как же снять жилье без обмана?Приведу советы,которые проверены мною лично и не один раз.Перво-наперво.Если вас "кинули" ни в коем случае не отчаивайтесь.Питер-город волчий.Сразу не примет.Но со временем-воздаст.90%приезжих "попадают"на квартирных аферистов.Неудивительно.Мошейнники на нас и рассчитывают.Не пытайтесь искать правды.Теоретически это конечно возможно.На деле-себе дороже выйдет.Зачастую милиция сама "крышует"аферистов.Поэтому денег вы не вернете,а нервы попортите.Сожмите зубы и начинайте сначала.В Санкт-Петербурге есть замечательная служба "Квартирный вопрос".Тел.:32-701-32.При помощи этой службы можно снять жилье в день приезда.И что самое важное,никто вас не обманет."Квартирный вопрос"работает только с проверенными агенствами недвижимости.От вас потребуется контактный телефон и деньги для оплаты.Ваша заявка пойдет в эфир.Через два-три часа агенты сами будут звонить вам.У них вы спросите фамилию,имя и название агенства.Перезваниваете в "Квартирный вопрос".Называете данные.Диспетчер отвечает работают ли они с данным агенством.Если да,вперед-смотреть жилплощадь!Диспетчеру нужно четко оговорить какая требуется жилплощадь.А именно:метраж,район,расположенность к метро,наличие мебели,быт.техники,цена.Советую не пренебрегать вышеперечисленным.Во первых вам там жить.Во вторых,например удаленность от метро,серьезный повод снизить цену.Теперь несколько советов при просмотре площади.1.Коммунальные услуги.(Их должен платить арендодатель.С вас свет,телефон.Проверьте,чтобы не было долгов по кварт.плате.В Санкт-Петербурге,если в течении трех месяцев "коммуналка"не оплачена ЖЕКи подают в суд.Дальше ждите приставов.А они не спрашивают,чье имущество в квартире.Опишут и ваше.Не сомневайтесь!2.Посещение хозяином сдаваемой площади.(Не чаще одного раза в месяц.Бывают очень надоедливые.Трясутся за имущество.Или любители выпить с квартирантами.)3.Гости.(Здесь как повезет.Есть арендодатели,которые категорически против.Особенно в коммуналках.)4.Животные.При составлении "Договора аренды"внесите в него все эти условия.Держите его при себе.К съемщикам часто любит захаживать участковый.Просмотрите паспорта у агента и хозяина площади.Убедитесь,что сдаваемая площадь,принадлежит арендодателю.И наконец запишите показания электросчетчика.В заключение хочу сказать: не комплексуйте,что вы не коренной петербуржец.Поверьте-их очень мало.Держитесь достойно.Не подавайте виду агенту и арендодателю,что вы готовы на любую площадь и на любые условия проживания.НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ!!!Запомните!Они нуждаются в нас ничуть не меньше,чем мы в них.Ведь мы платим им деньги.И не малые.Удачи!автор-Irusik777  |
Как получить максимальный кредит на покупку недвижимости
|
При обращении в банк многие заемщики хотели бы получить в свое распоряжение как можно большую сумму кредита на выгодных условиях. Ведь от размера предоставленного кредита зависит разнообразность выбора приобретаемой недвижимости. Ведь стоимость жилья варьируется в зависимости от площади, от района. Но это далеко не все причины, по которым люди пытаются получить максимальный кредит. Многие бизнесмены, предприниматели, располагающие определенным капиталом не хотят его тратить. Этому может быть тысячи объяснений. Например, бизнесмену деньги могут пригодиться в любой момент, и вкладывать их в недвижимость не очень хочется. Другие люди делают вклады в ценные бумаги, и получают с них прибыль 15-30 %. Конечно же, им выгоднее взять ипотеку и платить 13%. Но одним из критериев при получении кредита является доход заемщика. Можно сказать это один из основных факторов, который сдерживает людей. Системы безопасности банков тщательно проверяют заемщиков, выявляют ненадежных, формируют так называемую группу риска. Особое внимание уделяется среднему заработку. Поэтому многие граждане просят бухгалтеров указать заведомо завышенные цифры в справке о доходах. Но не стоит злоупотреблять этим, поскольку службы безопасности могут заподозрить неладное, если суммы будут сильно отличаться от среднестатистических по данной отрасли. Так же максимально возможный размер кредита заемщик может получить если сможет предоставить банку документы, подтверждающие его состоятельность. К таким документам может относиться наличие квартиры, машины, дачи и т.д. Еще одним способом может стать наличие неофициального дохода. Но здесь вам придется постараться, чтобы доказать банку что вы вполне платежеспособны не смотря на низкий доход от основной работы. Вам придется предоставить справку по форме 2-НДФЛ. После проверки банк выносит свое решение. Благо сейчас условия стали более демократичными в отличие от времен десятилетней давности, когда для банков имела значение только официальная зарплата. Привлеки к сделке созаемщиков – и размер кредита возрастет. Это происходит из-за того, что при определении суммы кредита доходы созаемщика суммируются. Можете, конечно, еще попробовать завысить стоимость приобретаемой недвижимости. Но этот способ малоэффективен. Вот основные способы, которые помогут Вам получить максимально возможный кредит на приобретение недвижимости.  |
Решаем жилищный вопрос -закладываем "старую" квартиру.
|
Не хватает денег на новую квартиру и вы решили заложить старую жилплощадь в банк. Какие права делегируются банку?На что может претендовать кредитор и какие обязанности появляются у заемщика? |
Продажа квартиры: как правильно заключить договор с риэлтором
|
Продажа квартиры: особенности заключения договора с агентством недвижимости. Агентский договор и вознаграждения. Установление цены на квартиру. От чего зависит успех сделки. |
Как выбрать кредит для приобретения недвижимости.
|
Сегодня существует не так и много вариантов для обычного обывателя, которые помогут ему получить свое собственное жилье. Хотя правила оформления и выдачи банковского кредита и физическим, и также юридическим лицам различными банками чаще всего достаточно схожи, но тем не менее непосредственное тщательное ознакомление с данными правилами будет исключительно вам на пользу, поскольку в различных банках в небольшой степени различаются и сроки предоставления кредита, и выставляемая процентная ставка, а также максимальная и минимальная суммы кредита и даже срок оформления и др. Значительную роль играет и выбор уровня объекта будущей недвижимости, поскольку ценовой диапазон на дома и квартиры чрезвычайно велик. Однако если вы планируете приобрести дорогостоящее жилье, то вам нужно будет уточнить в банке возможную перспективу по получению кредита в нужном вам размере. Цены на квартиры также и во вторичном рынке недвижимости существенно различаются по своей стоимости. Покупка недвижимости эконом класса обойдется на порядок дешевле и кроме того доставит меньше хлопот при получении ссуды. Если же вы все-таки намерены приобрести престижное жилье, то банк к вам будет предъявлять более серьезные требования: и к оформлению непосредственно самого займа, и к условиям по его выплате. Ряд финансовых учреждений при оформлении договора оставляют банковскую ставку неизменной в целом на весь этап кредитования. Такие условия по кредитованию недвижимости являются самыми выгодными для любого человека, который не имеет возможности приобрести себе жилье за наличные. Размер первоначального взноса непосредственно в счет покупки квартиры банк может устанавливать на основании действующих в пределах его программы условий. Размеры его могут варьироваться в достаточно большом диапазоне. Программа, направленная на обеспечение жильем жителей России, ориентирована примерно на 20-35 лет. Чтобы правильно и рационально подобрать программу кредитования следует учитывать, что в действительности отличия в банковских программах, согласно результатам исследования, на практике оказываются довольно небольшими, т.е. покупка жилья с использованием кредита производится практически по однотипной схеме. Если же вы выбрали кредит «Ипотечный», то вам нужно будет оформить соответствующие необходимые документы непосредственно в роли поручительства. Выбирая «Жилищный кредит» - знайте, что это программа по кредитованию под различные виды обеспечения, кроме залога кредитуемого выбранного объекта недвижимости, либо под залог кредитуемого данного объекта недвижимости. Стоит выбрать для себя программу, которая предоставит вам гарантию постоянства при осуществлении выплаты процентной ставки. Планируя купить квартиру, очень хорошо просчитайте все свои материальные возможности. Сегодня очень немногие способны позволить себе приобрести недвижимость даже непосредственно по кредиту, поэтому нужно реально оценивать имеющиеся финансовые возможности. Благодаря наличию широкого выбора жилых объектов, можно приобрести именно то жилье, которое бы полностью удовлетворяло именно вас. Оформив все необходимые документы, вам сразу же предоставляется возможность проживания в приобретенной вами квартире. Но все же любой случай покупки недвижимого имущества, а также все достоинства и имеющиеся недостатки в кредитных программах нужно рассматривать индивидуально. Заемщиком сегодня способен стать гражданин нашей страны, предоставляющий банку паспорт, а также справку о доходах. Заемщик после завершения оформления договора приобретения ставит в известность об этом свой банк, клиентом которого он и является.  |
Кто точнее оценит квартиру? Оценщик? Риелтор?
|
Ключевой вопрос при сделках с недвижимостью -это конечно же цена объекта. Кто точнее определит реальную стоимость квартиры в цепочке:продавец, риэлтор, покупатель? Ведь все "тянут одеяло на себя". |
Новые гостиницы проблема городов
|
Городские власти констатировали о нехватки гостиниц. Власти всё больше предлагают самые хорошие места под застройку гостиниц. Только это не приносит желаемых результатов. Компания «РГС-недвижимость» планировала создание трехзвездочного отеля на 186 номеров. Городские власти, как и планировалось согласно своей концепции, выделило фирме самое хорошее место в Нарымском сквере(в Новосибирске). Строительство началось в 2006 году, а закончить хотели в 2008 году, но против проекта поднялся народ. Горожане, обратившись в суд с иском в 2007 году, и суд отменил распоряжение мера о строительстве, так как Нарымский сквер природная зона.  Остаётся надеяться только на реконструкцию старых гостиниц. Но и здесь не всё так просто. Очень сложно перестроить старые помещения, не потолки поднять не стену сломать. Вот так и приходится жить в старых и не уютных номерах. |