Риэлтор ПРО

На рынке недвижимости выделяются две его составляющие: первичный и вторичный рынок недвижимости.
Первичный и вторичный рынки недвижимости взаимосвязаны.
Первичный рынок — экономическая ситуация, когда недвижимость как товар впервые поступает на рынок. Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных, региональных и местных органов власти, строительные компании — поставщики жилой и нежилой недвижимости.
На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику — физическому или юридическому лицу. (далее…)

Предложение — это количество товаров, имеющихся в наличии по определенным ценам. Спрос — это количество товаров, желаемых по определенным ценам.
Взаимодействие предложения и спроса определяет цены. Недвижимость имеет стоимость, если она обладает полезностью для какого-либо пользователя или их группы. Однако полезность, являясь главным критерием, не является единственным фактором, влияющим на стоимость. Недвижимость, например, должна быть также относительно дефицитна. Предложение — это число объектов недвижимости, доступных на рынке по определенным ценам. Основа спроса — желание потенциальных покупателей, обладающих необходимыми источниками финансирования, приобрести недвижимость. (далее…)

Конкурентоспособность недвижимости — это совокупность характеристик объекта (здания, сооружения, территории), отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию, а также ее способность быть выделенной покупателем из других групп аналогичных объектов (например, жилых домов), предлагаемых фирмами-продавцами, благодаря более высоким потребительским свойствам и технико-экономическим параметрам. Именно на рынке проектов или осуществленных объектов строительная продукция, конкурируя между собой, сравнивается и проверяется потребителем на соответствие его потребности. (далее…)

Финансовый рынок и рынок недвижимости развиваются автономно. Внутренние ресурсы финансового рынка ориентированы в первую очередь на операции с высокодоходными ценными бумагами; кредитование экспортно-импортных операций; кредитование валютных сделок.
Привлечение внешних ресурсов сдерживается высоким уровнем риска. В этих условиях государство должно всемерно способствовать привлечению средств в реновацию и создание основных фондов. На практике происходят обратные процессы. Рынок госу-дарственных ценных бумаг поглощает финансовые ресурсы и делает их непомерно дорогими, налоги неоправданно увеличивают инвестиционную стоимость. (далее…)

Сегментация рынка недвижимости — это разделение его на однородные группы покупателей. В основу сегментации могут быть положены и характеристики недвижимости, за которой стоят соответствующие группы покупателей.
Различают следующие сегменты рынка недвижимости:
— рынок жилья;
— рынок коммерческой недвижимости;
— рынок земельных участков.
Рынок жилья. Бесплатная приватизация жилья за короткий срок создала широкую прослойку собственников — владельцев квартир и комнат из муниципального и ведомственного жилого фонда. (далее…)

В 1994 г. завершилось становление рынка жилых помещений в Москве. С 1995 г. до августа 1998 г. продолжалось его развитие в условиях относительной стабилизации; затем он вступил в фазу после кризисного развития.
Общий объем рынка определяется наличием жилых помещений, их физическими характеристиками и масштабами приватизации жилья в Москве. Ниже приводятся некоторые данные по этим вопросам.
В XX век город вступил с территорией 107,4 кв. километра (1901 г.). В нем проживало более 1 млн. человек. С тех пор его территория увеличилась в 10 раз. В настоящее время пло-щадь города превысила 1 тыс. кв. км. Последнее резкое расширение административных границ города произошло в начале шестидесятых годов XX века, когда границы города были проведены по Московской кольцевой автомобильной дороге (МКАД). А население города в 1999 г. составляло около 8,63 млн. человек. Плотность населения за XX век даже несколько снизилась. (далее…)

Приватизированное жилье в Москве представлена отдельными квартирами (реже — комнатами). Сегодня мы имеем здания, в которых собственники (среди них и государство) владеют квартирами в доме. А все, что находится за пределами квартир (лестницы, лифты, чердаки, подвалы, придомовая территория), обычно принадлежит государству. Это порожда-ет немало проблем. Наступило время, когда частная собственность должна распространяться на главный и неделимый объект собственности в жилищной сфере — жилой дом. Законодательство позволяет это сделать путем создания кондоминиума (товарищества собственников жилья). Начался процесс их создания и функционирования. Но пока их доля в жилом фонде города очень мала. (далее…)

В 1998 г. в отдельных регионах России начали продажу земельных участков, принадлежащих государству, в частную собственность на специально проводимых местными властями аукционах. Первый в России земельный аукцион состоялся в марте 1998 г. в городе Балакове Саратовской области. Отсутствие Земельного кодекса не помешало продаже земли в Татарии, Самарской и Ростовской областях. Причем на торги выставлялись как участки городской земли, так и сельскохозяйственные угодья. Участвовать в земельных торгах мог каждый желающий, независимо от места проживания и гражданства. Достаточно было подать заявку на участие в аукционе и внести задаток — 10-20% от стартовой цены лотов. (далее…)

До начала 90-х годов собственность на недвижимость в промышленности и в других сферах бизнеса имела две формы: общегосударственную и собственность общественных организаций и кооперативов.
Процесс приватизации предприятий Москвы (и России) способствовал появлению класса собственников нежилых помещений. В первую очередь, в процесс приватизации включились магазины, предприятия бытового обслуживания и другие «объекты малой приватизации». В стоимости этих объектов большую часть составляла цена помещений и зданий. А денег на их выкуп у трудового коллектива к моменту приватизации, как правило, не было. (далее…)

Общий фонд офисных помещений в Москве в ноябре 1998 г. оценивался примерно в 10 млн. кв.м. В связи с огромной численностью данных помещений возникает необходимость их классификации.
Офисы класса А — новые здания, полностью готовые к въезду арендаторов, с высоким качеством отделки общественных мест, наличием полного спектра технических услуг (кондиционирование, вентилирование и т.д.) и возможностей для парковки. Местоположение — обязательно центр города.
Класс В — новые или отремонтированные здания с отсутствием отдельных технических услуг (например, кондиционеров), недостаточным количеством мест для парковки или вне центра города, но на главных магистралях. (далее…)