Риэлтор ПРО

Как оказaлоcь, в роднoм oтечеcтве нeт единoй общепpинятой клaccификации городcкого жилья или еcли беcедовать более точнo – тaких клaccификаций мнoго. Причем каждая интepecнa cвоим нaбором показaтелей, cpeди кoтopых оcнoвнoе мecто oтводитcя мecтоположeнию, инфраcтруктуре, архитектурнoму пpоекту, кaчecтвy и возраcту дoмa. Сущеcтвуют клaccификационные модели, cхожие c зaпадными (хoтя там тожe нe вcе пpиведенo к единoму знaменaтелю). пoлoжим, такие категории дорогоcтоящих пocтpoeк, кaк А, В, С – нa Западе вполнe могут пpиближатьcя нaшим: элитный oбъeкт (или oбъeкт пpемиум-клaccа, уровня люкc), жильe бизнec-уровня и поcтройка эконoм-уровня cоoтветcтвеннo. (далее…)

Как показывает статистика, тoлькo единицы способны нa приобритение зaмкa. Единицы ocyщecтвляют столь дорогую покупку для собственного дальнейшего проживания, а основной процент сделок покупки замков приходится нa организацию в дальнейшем в нем oтеля, ресторанa, казино.
Традиционно самыми дорогими являются замки в Англии и Франции, стоимость кoторых мoжeт мешкать oт 6 до 40 млн. евро. Более дешевые варианты можно нaйти в Германии. Огромное знaчение нa цену оказывает месторасположение объекта. Более дорогие варианты нaходятся вдалеке oт города, естесственно, если речь не идет, положим, о Ницце или Каннaх, где приближенность к вышеупомянутым нaселенным пункактам знaчительно изменит цену в большую сторону. (далее…)

С момента принятия законодательных документов о приватизации жилья и предприятий (1991 г.), легализовавших рыночные отношения в сфере недвижимости, начал бурно формироваться российский рынок недвижимости. Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т. д.
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Недвижимость — важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. (далее…)

Предложение — это количество товаров, имеющихся в наличии по определенным ценам. Спрос — это количество товаров, желаемых по определенным ценам.
Взаимодействие предложения и спроса определяет цены. Недвижимость имеет стоимость, если она обладает полезностью для какого-либо пользователя или их группы. Однако полезность, являясь главным критерием, не является единственным фактором, влияющим на стоимость. Недвижимость, например, должна быть также относительно дефицитна. Предложение — это число объектов недвижимости, доступных на рынке по определенным ценам. Основа спроса — желание потенциальных покупателей, обладающих необходимыми источниками финансирования, приобрести недвижимость. (далее…)

В 1998 г. в отдельных регионах России начали продажу земельных участков, принадлежащих государству, в частную собственность на специально проводимых местными властями аукционах. Первый в России земельный аукцион состоялся в марте 1998 г. в городе Балакове Саратовской области. Отсутствие Земельного кодекса не помешало продаже земли в Татарии, Самарской и Ростовской областях. Причем на торги выставлялись как участки городской земли, так и сельскохозяйственные угодья. Участвовать в земельных торгах мог каждый желающий, независимо от места проживания и гражданства. Достаточно было подать заявку на участие в аукционе и внести задаток — 10-20% от стартовой цены лотов. (далее…)

Развитие рынка недвижимости зависит в первую очередь от спроса и предложения. При неизменности всех прочих параметров снижение цены на объект недвижимости ведет к возрастанию спроса и наоборот.
Например, изменение спроса на рынке жилья зависит от:
— потребительских вкусов и предложений (одни стремятся поближе к центру, другие — в новостройки, одних привлекает экологическая чистота района, других — его близость к месту работы, объектам культуры и спорта);
— количества покупателей;
— уровня денежных доходов покупателей;
— потребительских ожиданий относительно будущих цен и доходов (традиционное снижение цен на рынке жилья в летний период). (далее…)

Скажем, в Москве в 90-х годах общий жилой фонд составлял около 3,4 млн квартир. Они располагались в 39 300 жилых строений, имеющих общую площадь 176,2 млн кв. м. В части домов жилого сектора имелись нежилые помещения общей площадью более 14 млн кв. м. В течение 1997 года в Москве было введено в эксплуатацию 3,34 млн кв. м жилья, или около 55 тыс. квартир. Ежегодное количество зарегистрированных сделок продаж квартир составляло около 70 тыс.
За время становления рынка средние цены на квартиры выросли почти в семнадцать раз: с 80 долларов за кв. м в июне 1991 года до 1356 долларов в апреле 1995. Затем было существенное понижение цен (около 20 %). В 1997-1998 годах рынок был подвержен лишь плавным колебаниям — незначительным периодическим понижениям и повышениям цен.
В Москве в конце 1997 года структура купли-продажи квартир выглядела следующим образом:
46 % — однокомнатные квартиры,
39 % — двухкомнатные,
10 % — трехкомнатные,
5 % — многокомнатные. (далее…)

Данные рынка помогают видеть не только собственное предложение, но и множество чужих, имеющих свои достоинства, влияющих на цену и условия реализации продаваемых товаров. Стоит обратить отдельное внимание как на общий рынок товара, так и на конкурентный.
По общему рынку в первую очередь полезно иметь следующие данные:
• количество потенциальных и реальных покупателей (в прошлом, настоящем и будущем);
• тенденции в спросе (локальные, национальные и мировые);
• государственное регулирование данного рынка (лицензии, налоги, ограничения или преференции);
• бизнес-регулирование (ассоциации и другие объединения).
Изучение рынка конкурентов должно предоставить следующую информацию:
• сильные стороны;
• слабые стороны;
• отличия;
• доля конкурентов на рынке; (далее…)