Риэлтор ПРО

Под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.
Под сбором понимается обязательный взнос, взимаемый с организаций и физических лиц, уплата которого является одним из условий совершения в отношении плательщиков сбо-ров государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий, включая предоставление определенных прав или выдачу разрешений (лицензий) (см. ст. 8 НК).
Участниками отношений, регулируемых законодательством о налогах и сборах, являются (см. ст. 9 НК; до введения в действие части второй НК в п. 1 и 2 ст. 9 ссылки на положения НК приравниваются к ссылкам на Закон РФ от 27 декабря 1991 г. № 2118-1 и отдельные законы о налогах, устанавливающие порядок уплаты конкретных налогов; основание — ст. 5 Федерального закона от 31 июля 1998 г. № 147-ФЗ): (далее…)

Федеральным законом от 09.07.99 г. № 154-ФЗ в первую часть Налогового кодекса России были внесены изменения относительно правомочий фискальных органов государства осуществлять контроль за соответствием расходов физических лиц фактически получаемым доходам. В частности, часть первая Налогового кодекса была дополнена ст. 86-1, 86-2 и 86-3. В соответствии с указанными изменениями налоговым органам вменено в обязанность осуществлять налоговый контроль за соответствием крупных расходов физического лица его доходам по новой схеме в отличие от предусмотренной ранее Федеральным законом от 20 июля 1998 года № 116-ФЗ «О государственном контроле за соответствием крупных расходов на потребление фактически получаемыми физическими лицами доходам». Кстати, этот наделавший много шума закон Федеральным законом Российской Федерации от 09.07.99 г. № 154-ФЗ был отменен. (далее…)

Постановлением Правительства Москвы от 22 декабря 1998 г. № 1006 одобрен проект Закона г. Москвы «О едином налоге на вмененный доход для физических лиц, осуществляющих определенные виды предпринимательской деятельности без образования юридического лица (индивидуальных предпринимателей)». В соответствии с этим Законом плательщиками единого налога являются физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), в том числе в таких сферах, как оказание ремонтно-строительных услуг (строительство завершенных зданий и сооружений или их частей, оборудование зданий, подготовка строительного участка и иные услуги по ремонту и строительству зданий и сооружений или их частей, благоустройство территории); оказание услуг по краткосрочному проживанию; сдача внаем или в аренду жилых помещений. (далее…)

Практическая деятельность профессионального оценщика основана, как правило, на доверительном характере отношений между ним и его работодателем или клиентом (заказчиком). В этой связи добросовестный профессиональный оценщик должен соблюдать в своей практической деятельности соответствующие общие рекомендуемые правила. Такие правила подразделяются на 4 категории:
• поведение профессионального оценщика при осуществлении оценочной практики;
• принятие вознаграждения профессиональным оценщиком;
• обеспечение конфиденциальности взаимоотношений с клиентом или работодателем;
• подготовка и хранение отчетных документов о выполненной работе или оказанной услуге. (далее…)

Итак, вы заключили договор. Права и обязанности по нему вам понятны. Вы начинаете исполнять свои обязанности. Но через некоторое время узнаете, что ваш залогодержатель (банк) оказывается, осуществил уступку прав по договору об ипотеке. И он, в общем-то, прав, так как залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:
1) по договору об ипотеке;
2) по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство). (далее…)

Основная форма дохода ипотечных банков, помимо процентов, получаемых с кредитов, — ипотечные облигации, распространяемые среди солидных предпринимателей и организаций.
Ипотечный кредит и ипотечные ценные бумаги — это родственные понятия. Одно без другого существовать не может. В России рынок ипотечных бумаг отсутствует, однако условия для его появления созданы; очень скоро настоящие ипотечные бумаги появятся на рынке, и их ценой россияне будут интересоваться так же, как курсом доллара или темпом инфляции, ведь их рыночная стоимость будет диктовать величину ставки ипотечного кредитования.
Ипотечные ценные бумаги необходимы для того, чтобы насытить ипотеку деньгами. Только так можно рассчитывать на снижение банковской процентной ставки. При этом ипотечные ценные бумаги исключаются из конкурсной массы при банкротстве кредитной организации.
Зачем нужны ипотечные бумаги и как они касаются вас? Граждан в ипотеке интересуют не бумаги, не какие-то облигации, а кредиты, займы. Их дает банк. А откуда он их берет? Представление о банке как о ростовщике, который выдает в долг под проценты свои кровно нажитые, в корне неверно. Таких денег у подавляющего большинства российских банков нет, точнее почти нет. Собственные средства банка средней руки составляют порядка 1 млрд руб. Цифра внушительная, но в обороте кредитной организации она занимает ничтожную долю. (далее…)

Если вы хотите переехать быстрее, сэкономить средства, но при этом хотите избежать трудоемкого процесса сбора многочисленных документов, необходимых для получения ипотечного кредита, вам может подойти второй из предложенных нами вариантов.
Для этого вам необходимо будет стать участником жилищно-накопительного кооператива.
Участники жилищно-накопительного кооператива объединяют свои средства, чтобы решать жилищные проблемы членов кооператива по очереди. Средства третьих лиц (инвесторов) для строительства дома или приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости не привлекаются, поэтому кооператив может собирать деньги с пайщиков, еще не имея ни всех необходимых для строительства документов, ни конкретных вариантов жилья для его покупки.
Более того, жилищно-накопительному кооперативу строить новый дом вовсе не обязательно, в первую очередь его деятельность направлена на приобретение квартир для пайщиков в уже построенных домах.
Однако если участниками кооператива решено начать строительство нового дома, то на подобный проект может быть направлено не более 20 % имеющихся у жилищно-накопительного кооператива средств. Этот размер зафиксирован Федеральным закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Этим же законом регулируется деятельность указанных юридических лиц. (далее…)