Риэлтор ПРО

В задачи администрации входят: регистрация, систематизация и обработка информации о всех приходящих и выходящих денежных потоках в процессе эксплуатации недвижимости, включая составление отчетов, согласно действующему законодательству. Этот перечень дополняется инструкциями управляющего на тактическом уровне. Помимо этого для нужд информационного обеспечения управления на оперативном и/или тактическом уровне производится сбор, систематизация и обработка информации, имеющей отношение к недвижимости и пользователям. (далее…)

Под капитализацией дохода понимается получение текущей стоимости будущих выгод от владения недвижимым имуществом. Капитализированный доход от недвижимости и есть оценка ее текущей стоимости.
В основе теории капитализации заложены достаточно простые понятия, которые оценщик должен ясно себе представлять.
Базовыми понятиями в методах капитализации являются понятия чистого операционного доход а (N01) и ставки капитализации (R).
В рамках доходного подхода стоимость недвижимости (V) рассчитывается по формуле: V=NOI/R (далее…)

В современных условиях рынок офисных помещений находится в стадии развития. В основном на рынке доминирует аренда офисных помещений.
Для оценки офисных зданий следует использовать метод капитализации дохода, так как такие здания приобретаются для получения дохода от их эксплуатации.
Основными задачами метода являются определение чистого операционного дохода и соответствующих ставок капитализации. Показатель чистого операционного дохода зависит от платы за арендованные помещения и расходов по эксплуатации здания.
Не существует каких-либо единых правил, на которых офисное здание сдается в аренду, особенно в наших условиях нечеткой законодательной базы и высоких ставок налога. (далее…)

Вступать или не вступать в ипотеку? Как оценить риск, взятый на себя при подписании с банком ипотечного договора? Насколько возможно, что при большой задолженности по выплате заемных средств и процентов (даже при условии, что причиной тому стали существенные изменения в уровне доходов) вас просто выселят на улицу, не учитывая даже права и интересы несовершеннолетних детей, поскольку законодательство дает серьезные гарантии кредиторам?
Пример. Допустим, стоимость квартиры, 50 000 долл. США. Эту квартиру одобрил банк, поэтому вы можете со спокойной совестью ее приобретать. Как уже говорилось, независимый оценщик может определить ее рыночную стоимость, которая будет отличаться от той, которую определил продавец. Допустим, оценщик оценил ее в 40 000 долл. США. Тогда банк предоставит вам кредит на сумму 40 000 x 70 % = 28 000 долл. США.
Положим, кредит дан на 10 лет под 12 % годовых (неплохие условия). Ежемесячные платежи по кредиту — 450 долл.
Сумма процентов за первый год кредита составила 3240 долл. Это те денежные средства, которые вы оплатите банку.
Есть еще дополнительные расходы:
1. Услуги оценщика — примерно 100-300 долл.;
2. оплата услуг нотариуса в среднем 1 %: 28 000 долл. США x 1 % = 280 долл.;
3. страховка за первый год — 28 000 долларов США x 1,5 % = 420 долл.;
4. услуги риэлтора — 50 000 долл. США x 5 % = 2500 долл. (далее…)